差餉物業估價署寫明，2026至27財政年度的應課差餉租值由2026年4月1日起生效，估價依據日期是2025年10月1日。住宅物業的應課差餉租值在55萬元或以下，徵收率維持5%；超過55萬元，要按稅階分段計算。非住宅物業整筆仍是5%。
稅階怎樣分段
住宅累進差餉由2025年1月1日起生效。估價署說，租值在55萬元或以下的住宅，約佔私人住宅的98%，繼續按5%計。超過55萬元，不是整筆改按12%計，而是分段：首55萬元5%，其後25萬元8%，餘額12%。
| 應課差餉租值 | 徵收率 | 官方頁 |
|---|---|---|
| 首 550,000 元 | 5% | 住宅物業累進差餉制度 |
| 另 250,000 元 | 8% | 住宅物業累進差餉制度 |
| 餘額 | 12% | 住宅物業累進差餉制度 |
| 非住宅，以及不在制度內的住宅 | 5% | 差餉說明 |
用 80 萬元做算式例子，不代表任何一座實在大廈的估價。首 55 萬元乘 5% 是 27,500 元，其後 25 萬元乘 8% 是 20,000 元，全年差餉估算 47,500 元。差餉按季預繳，一季約 11,875 元。季度通知書會列出該季應繳的累進差餉，以通知書為準。地租另計，不在這條算式裡。
通知書上先對哪一行
適用個案的季度徵收通知書會顯示該季應繳的累進差餉款額。往後年度會不會再按累進計，看該年的應課差餉租值是否仍高於 55 萬元。想先估算，用估價署的差餉及地租計算機。
公共租住房屋、房屋協會的出租單位、大坑西邨的租住房屋、簡約公屋、過渡性房屋，以及註冊非牟利學校、專上學院、醫院管理局、香港中醫醫院和宗教機構裡、大部分住戶設施是共用的宿舍，繼續按 5% 計。若認為單位不應受累進制度涵蓋，可書面要求覆檢，並提供估價編號、地址、理據和聯絡資料。一般個案會在收齊資料後 4 個月內有覆檢結果。
即使已要求覆檢，仍要在通知書印明的最後繳款日期或之前繳交，遲交會加徵附加費。估價署的說明寫，季度款項通常在一月、四月、七月和十月清繳，最後繳款日期若撞上星期六、日或公眾假期會除外。新聞公報列表截至今早，未見今季單獨刊出「須於十月某日繳交」的專稿，日期以你那張通知書所印為準。
總結
2026至27年度，住宅應課差餉租值過了 55 萬元就要分段，整筆乘 12% 會算錯。今季最後繳款日以通知書所印為準；要核對稅階，打開累進差餉專頁和計算機即可。